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アイリス壱番館
東京都大田区蒲田３丁目１８番１２号
管理評価総獲得ポイント82POINT
管理評価主要5項目
1.管理体制関係
20 / 20
2.建築・設備関係
20 / 20
3.管理組合収支関係
28 / 40
4.耐震診断関係
10 / 10
5.生活関連
4 / 10
公開日
2026年03月27日
有効期限日
2027年06月26日
| 物件名称 | アイリス壱番館 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総戸数 | 住居:80戸 非住宅：6戸 総戸数86戸 | |||||
| 総棟数 | 1棟 | |||||
| 物件所在地（住居表示） |
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| 建物階数 |
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| 建築年次（竣工年月） | 1997年3月 | |||||
| 管理委託形態 | 管理会社委託（全部） | |||||
| 委託管理会社名 | － | |||||
| 建物用途（住居、店舗等複合） | － | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 共用施設 | 有 | 集会室、バイク置場、駐輪場 | ||||||||||
| 省エネルギー性能 | 次世代省エネルギー基準に適合していない | |||||||||||
| 外部管理者方式の採用の有無 | 有 | 管理会社 | ||||||||||
| 共用部分に付保している損害保険の有無 | 有 | 火災保険（マンション総合保険）、個人賠償責任保険特約、施設賠償責任保険特約 | ||||||||||
| 契約保険会社名 | あいおいニッセイ同和損害保険 | |||||||||||
| 借入金の有無 残高 | 無 | － | ||||||||||
| 住宅宿泊事業への使用可否 | 不可 | － | ||||||||||
| ペットの飼育の可否 | 不可 | |||||||||||
| 専有部分内工事の制限 | 有 | 楽器等音に関する制限 | 有 | |||||||||
| 一括受電方式の導入の有無 | 無 | － | ||||||||||
| 大規模修繕工事実施予定 |
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| 修繕積立金の徴収の有無 | 有 | |||||||||||
| アスベスト使用調査の実施・結果の記録 |
アスベスト使用調査実施済 (結果、アスベスト使用しているが改修計画を立てた) |
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| 専門的知識を有する者の活用 （標準規約第34条） |
無 | － | ||||||||||
| 専有部向けサービス | 有 | |||||||||||
アイリス壱番館は、JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩８分の通勤・通学・日常のお買い物等に便利な利便性の高いマンションです。
ターミナル駅至近のため、周辺は賑わっており、本マンションも住戸部分８０戸、店舗部分６戸の複合マンションとなっています。
１９９７年に旧リクルートコスモス（現：コスモスイニシア）によって、分譲された本マンションですが、この度、管理組合の日頃からの管理が高く評価され、管理適正評価制度にて、★★★★、主要評価項目８２点の高い評価を獲得することができました。
本マンションでは、第三者管理方式を採用されており、理事会活動などがないため、区分所有者様のご負担も最小限に抑えられています。そうした中でも着実に管理組合事業・日常管理を実施されてきたことが、この度の高い評価につながっています。
また、本マンションは、免震構造が採用されており、建物と基礎との間に積層ゴム支承（免震装置）を設置することにより、地震による水平動が直接建物に伝わらないようにし、建物の揺れをゆっくりした小さな揺れにさせるような構造となっています。これにより建物の安全性能が向上し、大地震から人命・財産を守るとともに建物内の機器の移動・転倒や機器の破損などを防止できることも
魅力の一つとなっています。