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ひばりヶ丘プラザ
東京都西東京市谷戸町３－２７－２４
管理評価総獲得ポイント88POINT
管理評価主要5項目
1.管理体制関係
20 / 20
2.建築・設備関係
20 / 20
3.管理組合収支関係
38 / 40
4.耐震診断関係
2 / 10
5.生活関連
8 / 10
公開日
2026年06月16日
有効期限日
2027年09月15日
86
4
2025/04
| 物件名称 | ひばりヶ丘プラザ | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総戸数 | 住居:94戸 非住宅：25戸 総戸数119戸 | |||||
| 総棟数 | 1棟 | |||||
| 物件所在地（住居表示） |
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| 建物階数 |
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| 建築年次（竣工年月） | 1974年9月 | |||||
| 管理委託形態 | 管理会社委託（全部） | |||||
| 委託管理会社名 | 千野建物管理株式会社 現行管理会社への管理委託開始時期：2023年6月 |
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| 建物用途（住居、店舗等複合） | 住居＋非住宅 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 共用施設 | － | |||||
| 省エネルギー性能 | 該当なし（不明を含む） | |||||
| 外部管理者方式の採用の有無 | 無 | － | ||||
| 共用部分に付保している損害保険の有無 | 有 | 火災保険（マンション総合保険）、地震保険、水災担保特約、個人賠償責任保険特約、施設賠償責任保険特約 | ||||
| 契約保険会社名 | 三井住友海上火災保険 | |||||
| 借入金の有無 残高 | 無 | － | ||||
| 住宅宿泊事業への使用可否 | 不可 | － | ||||
| ペットの飼育の可否 | 可 | |||||
| 専有部分内工事の制限 | 有 | 楽器等音に関する制限 | 有 | |||
| 一括受電方式の導入の有無 | 無 | － | ||||
| 大規模修繕工事実施予定 |
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| 修繕積立金の徴収の有無 | 有 | |||||
| アスベスト使用調査の実施・結果の記録 | その他（建材５箇所、粉じん濃度測定を実施済み） | |||||
| 専門的知識を有する者の活用 （標準規約第34条） |
有 | マンション管理士 | ||||
| 専有部向けサービス | 無 | |||||
当該組合は、2023年6月に管理会社へ委託するまで、自主管理として良好な管理運営を行っていました。
管理会社に委託後も管理組合が主体となって、管理規約の全面改正や長期修繕計画の策定、管理費・修繕積立金の改定など、重要な内容を適切に計画し実行に移されています。
また、低層階が店舗という複合用途型の建物ですが、住宅部分と一体になって管理組合運営を行っており、様々な問題に対応されています。