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サン・ステージ緑園都市西の街
神奈川県横浜市泉区緑園４－２－１
管理評価総獲得ポイント100POINT
管理評価主要5項目
1.管理体制関係
20 / 20
2.建築・設備関係
20 / 20
3.管理組合収支関係
40 / 40
4.耐震診断関係
10 / 10
5.生活関連
10 / 10
公開日
2025年09月10日
有効期限日
2026年09月30日
100
5
2022/12
100
5
2023/09
100
5
2024/09
100
5
2025/09
| 物件名称 | サン・ステージ緑園都市西の街 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総戸数 | 住居:638戸 非住宅：0戸 総戸数638戸 | |||||
| 総棟数 | 6棟 | |||||
| 物件所在地（住居表示） |
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| 建物階数 |
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| 建築年次（竣工年月） | 1988年3月 | |||||
| 管理委託形態 | 管理会社委託（全部） | |||||
| 委託管理会社名 | 株式会社相鉄リビングサポート 現行管理会社への管理委託開始時期：1988年3月 |
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| 建物用途（住居、店舗等複合） | 住居 | |||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 共用施設 | 有 | 集会室、来客用駐車場、バイク置場、駐輪場、その他（サン・ステージホール） | ||||||||||||||||
| 省エネルギー性能 | 該当なし（不明を含む） | |||||||||||||||||
| 外部管理者方式の採用の有無 | 無 | － | ||||||||||||||||
| 共用部分に付保している損害保険の有無 | 有 | 火災保険（マンション総合保険）、地震保険、個人賠償責任保険特約、施設賠償責任保険特約 | ||||||||||||||||
| 契約保険会社名 | 三井住友海上火災保険 | |||||||||||||||||
| 借入金の有無 残高 | 無 | － | ||||||||||||||||
| 住宅宿泊事業への使用可否 | 不可 | － | ||||||||||||||||
| ペットの飼育の可否 | 可 | |||||||||||||||||
| 専有部分内工事の制限 | 有 | 楽器等音に関する制限 | 有 | |||||||||||||||
| 一括受電方式の導入の有無 | 無 | － | ||||||||||||||||
| 大規模修繕工事実施予定 |
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| 修繕積立金の徴収の有無 | 無 | |||||||||||||||||
| アスベスト使用調査の実施・結果の記録 |
アスベスト使用調査実施済 (結果、アスベスト使用しているが改修計画もない) |
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| 専門的知識を有する者の活用 （標準規約第34条） |
有 | 弁護士、建築士、公認会計士・税理士 | ||||||||||||||||
| 専有部向けサービス | 無 | |||||||||||||||||
横浜市の「管理計画認定制度」の認定第１号マンションです。
管理組合は、「様々な世代の人が安心して快適に暮らせる100年マンション」を目指し、西の街の維持発展に注力されています。
よこはま防災力向上マンション認定制度ソフト＋（プラス）ハード＋（プラス）共に、認定済みです。
４月２２日に公開された「DIAMOND online」 の特集記事【マンション管理の“頂点”を極め続ける全国34 物件！業界団体認定の「スーパーゴールド管理マンション」全リスト】に掲載され、中古マンションの中でも、管理において「頂点の中の頂点」として認識されるべきマンションと評価されました。
本申請にあたり、事前にしっかり準備されています。
【管理組合の本年度の取り組み】
・住⺠向けにマンション防災⼠による「逃げずにとどまる在宅避難のすすめ」の講演
を実施しました。また、マンション防災士による防災メンバーへの講義やポリ袋調理の実習を行い、レベルアップを図りました。引き続き、住⺠への⾃助の強化・普及を目指して活動を継続しています。
・修繕部会では、経年劣化による各種設備の補修と劣化部位の洗い出し、対応方法を検討してきました。また、⻑期修繕計画の項目として、機械式駐⾞場の平⾯化の工法と費⽤の比較検討を行いました。両部会が共同でまとまった調査・検討を実施しました。
・昨年変更した植栽担当会社は、狙い通り植栽環境の改善だけでなく、外構や付属設備の管理の可視化が可能となり、成果が出ています。また、植栽中期計画は大きな変更を意図せず、良好な環境を適正な費⽤で維持することを目的として⾒直し
ました。過剰な植栽密度、高木の老朽化と劣化、管理工数の増大といった課題に5 年で対応する案がまとまりました。
・マンション管理では、建物と住人の老朽化に対応するため、近く区分所有法の大改正と標準管理規約の改定も予定されています。引き続き、規約⾒直しや運営体制の強化が必要となり、管理組合の⾃主性と継続性が重要になっています。
