Ｊワザック両国

東京都墨田区両国２－５ー５

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管理評価総獲得ポイント94POINT

管理評価主要5項目

  • 1.管理体制関係

    20 / 20

  • 2.建築・設備関係

    20 / 20

  • 3.管理組合収支関係

    34 / 40

  • 4.耐震診断関係

    10 / 10

  • 5.生活関連

    10 / 10

R5.07.11

  • 公開日

    2023年06月22日

  • 最終更新日

    2023年07月14日

  • 有効期限日

    2024年08月31日

  • 42

    2

    2022/09

  • 94

    5

    2023/06

グラフ説明を見る
※
グラフ下の年月は登録（更新）日となります。
※
最大で過去5回分の評価を表示しています。なお、年度途中で評価内容（★の数又はポイント）が更新された場合を含みます。
※
グラフは評価者によって継続的に同一データが更新された場合の表示とな　ります。一度非公開になった情報等は含まれておりません。
物件名称 Ｊワザック両国
総戸数 住居:76戸　非住宅：0戸　総戸数76戸
総棟数 1棟
物件所在地（住居表示）
郵便番号〒130-0026
住所東京都墨田区両国２－５ー５
建築年次（竣工年月） 2016年12月
管理委託形態 管理会社委託（全部）
委託管理会社名 日本ハウズイング
現行管理会社への管理委託開始時期：2021年1月
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建物用途（住居、店舗等複合） 住居
共用施設 有 バイク置場、駐輪場
省エネルギー性能 次世代省エネルギー基準に適合していない
第三者管理者方式の採用の有無 無 －
共用部分に付保している損害保険の有無 有 火災保険（マンション総合保険）、水災担保特約、個人賠償責任保険特約、その他（・風災・盗難・給排水設備事故の水濡れ等・物体の衝突等・破損等臨時費用補償特約・災害緊急費用補償特約・水濡れ原因調査費用不担保特約・設備損害補償特約・建物管理賠償責任補償特約・賠償事故解決（個賠包括用））
契約保険会社名 東京海上日動火災保険
借入金の有無　残高 無 －
住宅宿泊事業への使用可否 不可 －
ペットの飼育の可否 可
専有部分内工事の制限 有 楽器等音に関する制限 有
一括受電方式の導入の有無 無 －
大規模修繕工事実施予定
無
修繕積立金の徴収の有無 有
アスベスト使用調査の実施・結果の記録 対象外
専門的知識を有する者の活用
（標準規約第34条） 		有 公認会計士・税理士
専有部向けサービス 無

♦今回の評価が１００点とならなかった要因は、管理費等の滞納金関係の項目でマイナス６点となったためです。
しかし、直前の事業年度終了日（２月末日）の翌月には大きく改善され、現時点（当評価の申請登録時点）では、マイナス６点の要因となった滞納金は解消しております。
つきましては、現状の状態を今事業年度終了まで維持できると来期は１００点の評価が見込まれます。

♦当管理組合では、当評価項目では反映しないＩＴの活用や、ＳＤＧｓやカーボンニュートラルを意識した取り組みも積極的に実施しています。
・電子ブレーカーやＬＥＤ照明導入による省エネ対応
‧全駐車場５区画に専用のＥＶ充電設備を設置（２０２２年１０月下旬設置）
‧電磁的方法による管理組合総会の上程議案書の配布及び出席通知書‧議決権行使書等の提出を実施（紙削減による資源、コストの削減及び作業効率化を実現）

♦当管理組合の当評価制度の申請登録は昨年度に引き続き２回目となりました。
昨年度の評価点数は４２点（★２）、本年度の評価は９４点（★５）の評価となり、昨年度から大幅な評価アップを実現しております。
この事実からも当評価制度は１年間の管理活動しだいによって、１年後には大きく評価がアップダウンすることが想定されます。
つきましては、毎年当評価制度の申請登録をすることで、適切なマンション管理の維持が中長期的に実現できるものと考えます。

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