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プレシス田端ノワール
東京都荒川区西尾久４－２４－２
管理評価総獲得ポイント100POINT
管理評価主要5項目
1.管理体制関係
20 / 20
2.建築・設備関係
20 / 20
3.管理組合収支関係
40 / 40
4.耐震診断関係
10 / 10
5.生活関連
10 / 10
公開日
2025年04月11日
有効期限日
2026年05月31日
100
5
2024/04
100
5
2025/04
| 物件名称 | プレシス田端ノワール | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総戸数 | 住居:33戸 非住宅：0戸 総戸数33戸 | |||||
| 総棟数 | 1棟 | |||||
| 物件所在地（住居表示） |
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| 建物階数 |
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| 建築年次（竣工年月） | 2018年11月 | |||||
| 管理委託形態 | 管理会社委託（全部） | |||||
| 委託管理会社名 | 伏見管理サービス株式会社 現行管理会社への管理委託開始時期：2018年12月 |
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| 建物用途（住居、店舗等複合） | － | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 共用施設 | 有 | 駐輪場 | ||||
| 省エネルギー性能 | 次世代省エネルギー基準に適合していない | |||||
| 外部管理者方式の採用の有無 | 無 | － | ||||
| 共用部分に付保している損害保険の有無 | 有 | 火災保険（マンション総合保険）、水災担保特約、個人賠償責任保険特約、施設賠償責任保険特約 | ||||
| 契約保険会社名 | 損保ジャパン | |||||
| 借入金の有無 残高 | 無 | － | ||||
| 住宅宿泊事業への使用可否 | 不可 | － | ||||
| ペットの飼育の可否 | 可 | |||||
| 専有部分内工事の制限 | 有 | 楽器等音に関する制限 | 有 | |||
| 一括受電方式の導入の有無 | 無 | － | ||||
| 大規模修繕工事実施予定 |
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| 修繕積立金の徴収の有無 | 有 | |||||
| アスベスト使用調査の実施・結果の記録 | 対象外 | |||||
| 専門的知識を有する者の活用 （標準規約第34条） |
無 | － | ||||
| 専有部向けサービス | 無 | |||||
プレシス田端ノワール管理組合は、昨年度に引き続き、満点となる100点の評価を維持されました。これは、日常的な管理運営の着実な遂行に加え、継続的な改善努力が高く評価された結果です。
直近の定期総会においては、管理組合運営の実効性を高めるための細則改正が複数上程され、いずれも可決承認されており、組合員の合意形成がしっかりと図られている点も特筆されます。
特に、防火管理体制の強化として、防火管理者への報酬支給やオンライン講習に対応した日当の支給制度の整備は、時代に即した柔軟な対応として高く評価されます。また、役員の担い手不足という共通課題に対し、外部人材の登用に関する資格要件や選任方法を明確化した細則改正も、実効的な対応策として注目されます。あわせて、役員報酬の上限引き上げも担い手確保に資する前向きな措置といえるでしょう。
さらに、居住者の利便性向上を目的とした「置き配システム」の導入など、管理の質を高める取り組みが継続して行われており、総じて高い管理意識がうかがえます。
今後もこの高水準を維持され、他の管理組合の模範となる存在であることを期待しています。
