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プレシス田端ノワール
東京都荒川区西尾久４－２４－２
管理評価総獲得ポイント100POINT
管理評価主要5項目
1.管理体制関係
20 / 20
2.建築・設備関係
20 / 20
3.管理組合収支関係
40 / 40
4.耐震診断関係
10 / 10
5.生活関連
10 / 10
公開日
2026年04月04日
有効期限日
2027年05月31日
100
5
2024/04
100
5
2025/04
| 物件名称 | プレシス田端ノワール | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総戸数 | 住居:33戸 非住宅：0戸 総戸数33戸 | |||||
| 総棟数 | 1棟 | |||||
| 物件所在地（住居表示） |
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| 建物階数 |
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| 建築年次（竣工年月） | 2018年11月 | |||||
| 管理委託形態 | 管理会社委託（全部） | |||||
| 委託管理会社名 | 伏見管理サービス株式会社 現行管理会社への管理委託開始時期：2018年12月 |
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| 建物用途（住居、店舗等複合） | － | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 共用施設 | 有 | 駐輪場 | ||||
| 省エネルギー性能 | 次世代省エネルギー基準に適合していない | |||||
| 外部管理者方式の採用の有無 | 無 | － | ||||
| 共用部分に付保している損害保険の有無 | 有 | 火災保険（マンション総合保険）、水災担保特約、個人賠償責任保険特約、施設賠償責任保険特約 | ||||
| 契約保険会社名 | その他（日新火災海上保険） | |||||
| 借入金の有無 残高 | 無 | － | ||||
| 住宅宿泊事業への使用可否 | 不可 | － | ||||
| ペットの飼育の可否 | 可 | |||||
| 専有部分内工事の制限 | 有 | 楽器等音に関する制限 | 有 | |||
| 一括受電方式の導入の有無 | 無 | － | ||||
| 大規模修繕工事実施予定 |
|
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| 修繕積立金の徴収の有無 | 有 | |||||
| アスベスト使用調査の実施・結果の記録 | 対象外 | |||||
| 専門的知識を有する者の活用 （標準規約第34条） |
無 | － | ||||
| 専有部向けサービス | 無 | |||||
プレシス田端ノワール管理組合は、今年度も100点満点の評価を獲得され、3年連続で高水準の管理体制を維持されました。これは、日常の管理運営を着実に実施されていることに加え、必要な課題に対して継続的に改善を重ねてこられた成果であり、高く評価されます。
今後の大きな課題としては、2026年4月1日施行の改正区分所有法を踏まえた規約改正への対応が挙げられます。法改正に即したルール整備は、将来にわたり安定的かつ適切な管理運営を行っていくうえで、重要なテーマとなるものです。
また、役員の担い手不足は、多くのマンションに共通する課題であり、今後の管理組合運営における重要な検討テーマの一つです。
将来にわたり安定的かつ持続可能な管理運営を実現するためには、管理組合の体制のあり方についても、毎年、その時々の状況に照らして適切な体制であるかを確認し、必要に応じて見直しを含めた検討を進めていくことが望まれます。
今後、規約改正への対応と管理体制の見直しに着実に取り組むことで、プレシス田端ノワール管理組合が引き続き他の管理組合の模範となることを期待しています。
