Ｊワザック両国

東京都墨田区両国２－５ー５

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管理評価総獲得ポイント91POINT

管理評価主要5項目

  • 1.管理体制関係

    11 / 20

  • 2.建築・設備関係

    20 / 20

  • 3.管理組合収支関係

    40 / 40

  • 4.耐震診断関係

    10 / 10

  • 5.生活関連

    10 / 10

R5.07.11

  • 公開日

    2026年06月11日

  • 有効期限日

    2027年08月31日

  • 42

    2

    2022/09

  • 94

    5

    2023/07

  • 100

    5

    2024/06

  • 100

    5

    2025/07

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グラフ下の年月は登録（更新）日となります。
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最大で過去5回分の評価を表示しています。なお、年度途中で評価内容（★の数又はポイント）が更新された場合を含みます。
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グラフは評価者によって継続的に同一データが更新された場合の表示とな　ります。一度非公開になった情報等は含まれておりません。
物件名称 Ｊワザック両国
総戸数 住居:76戸　非住宅：0戸　総戸数76戸
総棟数 1棟
物件所在地（住居表示）
郵便番号〒130-0026
住所東京都墨田区両国２－５ー５
建物階数
地上：14階地下：0階
建築年次（竣工年月） 2016年12月
管理委託形態 管理会社委託（全部）
委託管理会社名 日本ハウズイング株式会社
現行管理会社への管理委託開始時期：2021年1月
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建物用途（住居、店舗等複合） 住居
共用施設 有 バイク置場、駐輪場
省エネルギー性能 次世代省エネルギー基準に適合していない
外部管理者方式の採用の有無 無 －
共用部分に付保している損害保険の有無 有 火災保険（マンション総合保険）、水災担保特約、個人賠償責任保険特約、その他（・風災・盗難・給排水設備事故の水濡れ等・物体の衝突等・破損等臨時費用補償特約・災害緊急費用補償特約・水濡れ原因調査費用不担保特約・設備損害補償特約・建物管理賠償責任補償特約・賠償事故解決（個賠包括用））
契約保険会社名 その他（日新火災海上保険）
借入金の有無　残高 無 －
住宅宿泊事業への使用可否 不可 －
ペットの飼育の可否 可
専有部分内工事の制限 有 楽器等音に関する制限 有
一括受電方式の導入の有無 無 －
大規模修繕工事実施予定
無
修繕積立金の徴収の有無 有
アスベスト使用調査の実施・結果の記録 対象外
専門的知識を有する者の活用
（標準規約第34条） 		有 公認会計士・税理士
専有部向けサービス 無

今年度の管理評価は91点となり、昨年度の100点から点数は下がったものの、引き続き5つ星評価を維持する結果となりました。

今回の減点は、判定対象となる通常総会において、「書面又は代理人による議決権行使を含む議決権総数の半数以上が出席している」という評価項目に対し、出席率が48.68％であったことによるものです。

もっとも、当管理組合の管理規約では、総会の定足数を議決権総数の3分の1以上と定めており、今回の通常総会は規約上の要件を満たした適正な総会として開催されています。また、管理計画認定制度における年1回以上の集会開催要件も満たしております。

そのため、今回の点数低下は、管理組合運営に大きな問題があったというよりも、管理評価制度上の一部項目において、より高い参加率が求められていることによるものといえます。

竣工10年目を迎える中で、引き続き5つ星評価を維持していることは、これまでの適切な管理運営の積み重ねを示すものです。今後は、総会への関心を高め、議決権行使書や委任状の提出率向上を図ることで、さらなる評価向上も十分に期待できます。

引き続き、建物・設備の経年変化を見据えた計画的な管理と、管理組合としての主体的な運営を継続されることを期待いたします。

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